非居住房屋及附属设施补偿标准说明

    1、征收过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即按重置价予以补偿。

    2、本补偿标准的预算价格是以正常规格的建筑、工程施工社会平均消耗量水平为标准。按《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000定额）量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标准编制的。编制中所取用的工程消耗量基本上以2000定额为主，部分2000定额取消的子目则参照93定额相应子目，单价按市场价，如混凝土下水管铺设等。整个编制中力求简明、通用，便于操作。

    具体编制细则如下：

   （1）、人工费取定：采用2002年3月《市场信息》中公布的建筑用工人工费用参考表，各工种的单价取平均价作为依据，如“砼工”：最低24元；最高32元，平均价：（24+32）／2＝28元／工。

    （2）、材料价格取定：采用2002年3月《工程造价》及《市场信息》，参考了《市政工程材料预算价格》等公布的材料价格为依据，少部分如：“木柴”、“园钉”、“旧料”则参照市场价作了调整；混凝土下水管Ф150…Ф600取用公布的市场价，Ф100及Ф800、Ф1000未公布的，则取用原定额价。

   （3）、机械费取定：凡《市场信息》中有公布的机械台班费则以公布的为准；如无公布的则参考《上海市统一施工机械台班费用定额》（96机械单价）中的机械台班费。

   （4）、费率取定：取用2000定额工程费用计算表：

2000定额工程费用计算表

表中：

    a、“综合费用”：取“施工管理”及“利润”的参考取费范围，经初算后取定的一个参考值（暂定10％），仅供参考。

    b、“施工措施费”：目前无法确定具体项目，故暂不计，待以后实际发生时调整取费。

    C、“定额编制管理”、“工程质量监督”、“税金”按国家规定收取。

    3、有关说明：

   （1）、围墙：2000定额取消了“统一砖外墙”子目，本次编制中还是保留了统一砖单项工程量（93土建），套用2000定额。另增加了“空斗墙”子目。

   （2）道路：增加了普通的“碎石道路”。

4、新建房屋的申照，水电安装等费用不包括在本补偿标准内，应由建设单位按有关规定另付。

5、建筑物及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。

（1）、楼房—开间乘进深为4米×9米，二上二下。

砖混结构：层高3米；基础埋深0.8米；统一砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、地面为砼找平层，水泥砂浆面层；砼柃条、木椽子小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。

砖木结构：层高3米，基础埋深0.5米；八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、水泥沙浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木柃条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径150—200mm圆木柱。

（2）、平房

砖混结构：檐高2.8米，基础埋深0.5米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；地面砼垫层，水泥砂浆；砼柃条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。

（3）、仓库

双跨：檐高4.5米；钢筋砼基础，埋深1.4米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼柃条、木掾子、平瓦屋面、木窗、钢板门。

单跨：除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。

（4）、厂房：檐高6.5米；钢筋混凝土基础，埋深1.4米；带牛腿钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼柃条、挂瓦条、平瓦屋面；钢窗，钢板门。

（5）、活动房：碎砖三合土垫层，砼地坪；单层普通彩钢板房屋（市场价）。

（6）、猪棚

双圈：檐高3米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；圈栏墙为半砖，高0.9米，双面混合砂浆粉刷；砼地坪，双拼角钢屋架；砼柃条、木掾子、平瓦屋面，木窗。

单圈：檐高3米，基础埋深0.8米，单圈墙，其它建筑结构同双圈猪棚。

（7）、运动场：0.07m道碴垫层、0.07m砼面层；0.9m高半砖圈栏墙。

（8）、鸡棚

普通：檐高2.6米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；双拼角钢屋架；砼柃条、木掾子、平瓦屋面；木门、窗为木框加铁丝网。

（9）、鸭棚：檐高3米，基础埋深0.5米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；角钢屋架，砼柃条、木掾子、平瓦屋面、铁丝网门窗。

（10）、围墙、道路、场地等：

a、围墙：普通标准砖围墙。“空斗围墙”砖用量按一砖墙的70%计。

b、道路：砼道路为一般白色道路。“碎石道路”基层用旧料。

c、场地：以碎砖（旧料）作为基层，道碴垫层，混凝土面层。

（11）窨井：包括混凝土盖板。

（12）非居住房屋中的“标准增减”是指檐高每增减10cm所

要增减的金额。