拆迁私有住房和公有住房时，如何对所有人、承租人补偿安置-上海房产律师
时间:2010-8-17来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:次
【客户咨询】
拆迁私有住房和公有住房时，如何对所有人、承租人补偿安置-上海房产律师
【上海房产律师钟涛解答】
私有住房的补偿安置标准：（1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，补偿款计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×100％×被拆除房屋的建筑面积；按市场方式出租的私有住房的承租人不作为直接补偿安置对象。
（2）被拆除房屋为老出租私房（包括代为经租房屋）的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。价格公式为：货币补偿金额＝评估单价×100％×被拆除房屋的建筑面积。承租人补偿款的计算公式：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
公有住房的补偿标准：（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。补偿款的计算公式：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×100％×被拆除房屋的建筑面积。（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式：货币补偿金额＝评估单价×20％×被拆除房屋的建筑面积。承租人补偿款的计算公式：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
拆迁私有住房和公有住房时，如何对所有人、承租人补偿安置-上海房产律师
【上海房产律师钟涛解答】
私有住房的补偿安置标准：（1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，补偿款计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×100％×被拆除房屋的建筑面积；按市场方式出租的私有住房的承租人不作为直接补偿安置对象。
（2）被拆除房屋为老出租私房（包括代为经租房屋）的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。价格公式为：货币补偿金额＝评估单价×100％×被拆除房屋的建筑面积。承租人补偿款的计算公式：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
公有住房的补偿标准：（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。补偿款的计算公式：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×100％×被拆除房屋的建筑面积。（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式：货币补偿金额＝评估单价×20％×被拆除房屋的建筑面积。承租人补偿款的计算公式：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
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