集体土地上厂房拆迁承租人可获适当营业损失补偿-上海拆迁律师
【客户咨询】
我公司在郊区租赁的厂房要拆迁了。为补偿问题，公司和动迁组谈了好几次都未谈成。公司找到房东要求补偿，房东说动迁只补偿房屋的产权人，我公司作为承租人没有获得补偿的权利。为此来信请问，房东的说法是否准确，我公司作为承租人有什么样的权利？
【上海拆迁律师钟涛解答】
根据本市目前的有关规定，房屋拆迁因土地性质的不同分为两大类：（一）城镇国有土地上的房屋拆迁；（二）集体土地上的房屋拆迁。
拆迁国有土地上的生产、经营用途房屋，根据规定，补偿对象为产权人和公房承租人。补偿安置方面，除可获得按房屋重置价格计算的补偿外，还应包括以下三项：（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
其中，根据市房地局发布的《关于贯彻执行〈上海市城市房屋拆迁管理实施细则〉若干意见的通知》的规定，国有土地上的厂房、店面因拆迁造成停产、停业的适当补偿标准为：每平方米（建筑面积）300元—400 元。
拆迁集体土地上生产、经营用途的房屋，根据规定，补偿对象仅为被拆迁房屋的产权人，房屋的承租人并未包括在内。虽然此种情况下，承租人不算被拆迁人，但如果产权人不能与承租人就解除租赁关系补偿达成一致的，则产权人只能选择实物补偿，即实行价值标准房屋调换。一般来说，承租集体土地上的厂房被拆迁，承租人可以依据实际情况与拆迁人或被拆迁人协商，要求获得因拆迁造成停产、停业的适当补偿，具体补偿数额可以上述三项作为参考依据。
另外，市房地局《关于〈上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定〉若干应用问题的通知》规定，集体土地上厂房、店面拆迁造成停产、停业的适当补偿标准为：每平方米（建筑面积）100元—350 元。
根据上述分析，笔者认为，你公司可以与拆迁单位或厂房产权人交涉，以获得适当补偿。如交涉不成，你公司可按照法定程序提起诉讼。
