误区一：人多安置房面积就应该大
许多消费者房子虽然面积小，但家里的人多，所以，他们认为拆迁安置房的面积就应该大一些。
专家解答：根据相关的拆迁法规，拆迁补偿不以人口的多少作为安置的依据。在拆迁中，拆迁人占用的是被拆迁人的财产即房产，应以不低于公开的市场价值补偿。
有的家庭人口多，原住房面积不一定大，拆迁后需要住大一点的房屋，可以通过几个渠道来解决。1、按经济适用房的相关管理规定，购买经济适用房;2、对住房和经济困难户，除了安置房户型不低于45平方米外，原房以市场价进行补偿，新房按成本价收取。如无力补差，可按廉租房的程序申请廉租房;3、如果被拆迁人不是双困户，但是产权人，可选择产权调换，并对超出部分的面积补差;如果被拆迁人是承租人，可以将产权人产权兑换的部分继续租用，超出部分的面积由承租人购买，这样经济负担不会太重，且又成为这套房子的共有产权人。
误区二：房屋变商用后应该按商用房补偿
许多住户将住房改作商店，拆迁补偿时往往要求拆迁人按营业房进行补偿。
专家解答：根据《贵阳市房屋拆迁管理办法》的规定，在拆迁补偿中，房屋的使用性质以房屋权属证书上核准的房屋用途为准。产权证上核准为住房就按住房进行拆迁补偿，是营业房就按营业房进行补偿，并非实际作什么用途就进行相应的拆迁补偿。
如果房屋的实际用途和产权证上记载的用途不符，应向产权管理部门申请变更，经产权监理部门审查、核实后才按照相关规定办理变更手续。
建设部新近出台的拆迁估价指导意见中明确，原则上房屋性质以产权证为准，但地方政府有特别规定的要按其规定。《贵阳市房屋拆迁管理办法》实施后，市政府就颁布了房屋用途变更登记管理办法，因此，在拆迁中，确定房屋用途的唯一依据仍然是产权证。
房屋用途变更登记是一项日常性的工作，并非到拆迁时才去变更，如果房屋的实际用途与产权证上记载的用途不符时，就应该申请进行变更登记。如果拆迁工作已经开始，被拆迁人必须在拆迁公告公布后一个月内进行变更登记，否则产权部门不予办理变更登记，如果你的房子用途已改变，应该及时办理变更手续，才能使自己的利益得到保障。
误区三：旧房补偿价按新商品房价格算
在拆迁过程中，许多被拆迁人认为，其被拆的旧房补偿，应该按相同区域地段商品房的价格进行补偿。
专家解答：现在对被拆迁房屋的定价都必须通过评估来决定，评估中市场比较法使用的一个参照值就是同地段商品房的价格，新旧房屋之间不存在地段差，但存在着新旧差和结构差异，扣除这两个因素，新旧房屋的单价就不可能完全等同，旧房的单价要低于新商品房。所以，拆迁时旧房的补偿价格不可能按新房的价格执行。
误区四：最小户型安置房不补差
《贵阳市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁安置的房屋最小户型不能低于45平方米，因而，许多拆迁户误认为，产权调换时房屋在45平方米以内就不补差价。
专家解答：《贵阳市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁安置房屋的面积不低于45平方米，这是按照国家规范来设置的，目的是为了避免形成新的住房困难户。设置这个面积标准并非是一个补偿标准。如被拆迁人不是双困户，原房面积小于45平方米，产权调换的房屋面积不小于45平方米。在法规上没有明确的情况下，为了维护被拆迁人的利益，管理部门要求拆迁人在最低的户型面积内，不是用市场价，而是用成本价与被拆迁人进行结算，面临裁决时，管理部门也按成本价进行裁决。换句话说，被拆迁人被安置的房屋，其45平方米的面积内，超过原房屋面积的部分，被拆迁人需按成本价补差。
误区五：相同路段评估补偿价格应一样
评估公司对某一路段房屋评估后，得到一个统一的评估价格，而拆迁时，拆迁人对这一路段的被拆迁人的补偿则有高有低，对此，被拆迁人认为，既然拆迁补偿要依据评估价，拆迁人对每一户拆迁户都应该按统一的评估价进行补偿。
专家解答：现在实施的评估指导意见和贵阳市评估管理相关规定，都明确拆迁前要进行抽样分类评估，在拆迁许可证颁发后，要把评估时点调整到拆迁许可证颁发之日，调整时点就有可能带来价格调整。
另外，根据调整后的时点评估报告要修正到户，各家各户房屋的情况不一样，评估价格并不一定完全相同，评估单位要将每一户的评估结果通知当事人。当事人对评估结果有疑义，评估单位必须对评估的情况和依据等作出解释，如果当事人有异义，双方可以重新委托评估或者申请原评估单位复核，如果仍然有异义，可申请专家委员会鉴定，鉴定结果为最终结果。所以，相同路段房屋拆迁评估价均有所差异。
误区六：装修房应按原装修价补偿
许多住房刚花了几万元进行装修，可不久，便面临拆迁，在拆迁时，他们认为，拆迁人应该按其装修款进行补偿。
专家解答：按国家的评估规范和指导意见，以及贵阳市的地方法规，装修补偿都不含在评估价格内，因为装修的折旧率高，每年达10%，高的达30%左右，加上装修材料不断翻新，旧的材料价格不断走低，在拆迁补偿时不可能按原价进行补偿。但双方可自行协商，协商不成，双方可以委托评估单位单独对装修进行评估，拆迁人再按评估的结果给予补偿。
误区七：产权调换比货币补偿划算
一些被拆迁人认为，货币补偿时以评估价格为准，而产权调换还可以讨价还价，选择产权调换比货币补偿划算。
专家解答：根据相关的拆迁法规，每一个拆迁方案都有产权调换和货币补偿两种方式，被拆迁人可以自由地选择任何一种方式，拆迁人不能强迫其接受。
其实，货币补偿和产权调换并不存在谁划算谁不划算的问题，因为选择何种拆迁安置方式，完全要根据被拆迁人自己的实际情况而定。虽然货币补偿的金额依据是评估价格，但评估价格只是拆迁时双方协商的参考，不是一估到底，强制执行，补偿金额也可以讨价还价，只要双方认同即可。评估价格只有在专家委员会鉴定了以后，通过行政行为下达裁决书，才具有强制约束力，否则都是一种参考。因此，两种补偿方式都是在双方依照规定和评估结果进行协商后得出，不存在哪种划算哪种不划算的问题。
误区八：产权调换的房屋位置应由被拆迁人确定
一些选择产权调换方式的被拆迁户以为，既然是产权调换，那房屋位置就应该由被拆迁人决定。
专家解答：被拆迁人选择货币补偿，就可以随意购买自己喜欢的房子。但选择产权调换时却不能被是拆迁人要哪里的房，开发商就到哪里买房进行安置。
一般情况下，产权调换的房屋地点，在报拆迁方案时，管理部门要进行审核，宗旨是方便被拆迁人的生活、学习和工作。但是集中在哪里买房，存在众口难调的问题，困难较大。
为了帮助被拆迁人购买到称心的房子，目前拆迁管理部门正在进行试点。比如在友谊路拆迁时，让一些资质、信誉好的开发商到拆迁现场展示，由拆迁人和开发商统一议价，凡是这个点的拆迁户购房可以享受一个统一的折扣。据悉，下一步管理部门将要求开发商通过多种渠道组织房源，在货币补偿兑现补偿费的同时，为被拆迁人提供购房服务，陪购、导购，使拆迁户能用有限的购房资金买到称心如意的房子。
误区九：相同面积的房屋产权调换不补差
有一些拆迁户认为，产权兑换相同面积的房子不补差，超过部分才补差。
专家解答：是否补差不是由行政调节的，管理部门作出行政判断的依据是评估机构的评估结果。按常规，相同面积的产权调换房也要补差，因为新房和旧房有价值差别，新房和旧房的结构也有差别。但对是否补差的问题双方可以协商，开发商同意不补或要求补差都受到法律的保护。被拆迁人和拆迁人是民事合同关系，协商权充分给予拆迁双方，在双方协商无效时，才能行政干预。
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