94方案购房，以购房时有户口算同住人，可以享有产权份额
上海市1994出台公有住房出售实施意见，史称“94方案”，1995年、1996年进一步修改完全公有住房出售条例，史称“95方案”“96方案”。由于新中国也是第一次出售公有住房给个人，个人第一次被允许购买产权房，因此意义重大，但是由于初次原因，实践中94方案出台后，造成了产权证上只能登记一个人的名字，虽然这个问题在1995年的方案中得到修复，但是1年的时间以及留下很多矛盾隐患，随着产权人过世的越来越多，此类纠纷不断在法院上演，并且因为涉及专业房产知识，并不是所有律师都清楚具体的规定以及法院判决口径，更别提一些司法所了，因此引起了不少的误解和矛盾，包括法院报纸都在不断刊登案例，指导和提醒当事人合法维护自己权益，减少不必要的纷争。下面，以钟涛律师办理的闸北区法院某94公房产权确认案例为例，分析如下：
【案例】
上海某区某路房屋，产权面积
【争议焦点】
本案历经2年，才得以处理结束，其中，被告与原告争议的焦点有以下几个：
1、 时效问题，94方案到底是按照2年时效，还是产权人去世丧失权力时效？
2、 1994年买下产权的时候有户口，但是1995年户口自己结婚迁走了，那么现在还可以住在产权共有吗？
3、 原告户口迁走后都经历过结婚生子，单位福利分房或者动迁待遇，享受过分房待遇的人现在还能再次要求确认产权共有吗，是否属于重复享受国家福利？
4、 父亲立遗嘱处分母亲名下的房产，遗嘱有效吗？
【上海著名房产律师钟涛解答】
首先，此案件属于94方案确认案件，而且属于典型案件，为什么这么说，因为此案件汇集了94方案确认案例中几乎全部的疑点和难点。其他94方案的确认疑难杂症都可以在本案中找到体现和结果。通过本案，可以很清楚明白的把94方案能否确认所有权共有问题理解清楚。
第一， 关于时效问题，上海高级人民法院曾经出台过公有住房主张确认的通知和意见，关于时效总共有2出解释，1是以发生家庭矛盾之日开始起算，2年内必须起诉，否则丧失时效。2是产权人去世之后2年内，其他继承人必须起诉，否则也丧失时效。
由此，很多老百姓就不理解了，倒是是按照哪个2年开始计算呢？本案中作为产权人的母亲赵某已经于2006年去世，至今已经4年了，为何原告依然能够胜诉。因为，本案原告曾经与2008年，母亲去世2年以内起诉过法院，要求变更产权人为共有，起诉的对象系房地产交易中心，引起了诉讼时效的中断，虽然之后撤诉，但是诉讼时效2年从撤诉之日起重新起算，故2010年起诉依然在法律规定的时效之内，法院依然保护他们的权益。
如果他们没有在产权人母亲去世2年以内主张权利，那么此套房屋就属于母亲河父亲的共同财产了，他们之内主张继承份额，而不能主张94方案产权共有了。
第二、1994年买下产权当时，人已经搬走了，户口还留在系争房屋内，但是1995年之后大家都迁走了，那么2010年现在是否还能主张产权份额，迁走户口代表放弃自己的权利吗？
钟涛律师认为，94方案的缺陷是1994年买下产权当时就存在的，如果没有这个缺陷，那么他们本来当初就可以上产权证的，因为当时国家条件限制，每个产权证只能登记一个人的名字，导致产权证不能真实反应家庭协商产权的情况。而这个失误是国家造成的，不能让老百姓买单。并且国家规定了补救的措施，并且是可以补救的，因此，只要购买产权之时的1994年复合产权人共有的条件，那么就应该予以支持，不管今后时候户口迁走还是出国，都不影响他主张1994年本来应该就属于他的产权份额，当然钟涛律师认为，也要受法律规定最长20年的诉讼时效限制。
第三】 因为他们在199年之后，结婚生子，工作变迁，户口迁走，曾经也享受过动迁待遇、福利公房分配待遇。但是，根据前述钟涛律师认为的那样，这些都是发生在1994年买下产权之后，属于后续的行为，不能剥夺本来就应该1994年他们享有的产权份额，那样是不公平的。
第四‘如果父亲遗嘱处分了属于母亲的财产那么，此遗嘱属于部分有效。不影响。
【案件结果】
最终，闸北区法院采纳了钟涛律师的建议，支持了原告享有94方案购买的产权份额，原告一方非常满意。
【后记】
本案当中虽然钟涛律师取得了胜诉，但是依然有个问题没有得到法院支持，但是相同的问题在宝山以及徐汇法院却得到过支持，这个问题就是，本着系争房屋属于原告和父母动迁之后安置所得的公有租赁房屋，调配单有原告4人和父母2个人的名字。而本着其中一个原告1992年结婚后就将户口迁走居住了，购买产权之时没有户口，法院认定他没有份额。钟涛律师认为，本案系动迁安置房，此位原告的居住权益已经由拆迁协议得到约定，那么不能也不应当以户口迁走为由，剥夺他的居住权和产权份额。这一点钟涛律师也是留下一点遗憾吧。
网站声明：《94方案购房，以购房时有户口算同住人，可以享有产权份额》系本站原创作品，著作权受法律保护，未经钟涛律师书面同意，本站文章禁止转载。否则，将坚持追究法律责任。对本文如有不解，建议最好到律师事务所当面详细咨询。钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长起诉房产、房产分割、房产交易谈判、拆迁安置房购买、协议起草及涉外房产诉讼等业务.
地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口
预约咨询电话：15800502572。
