钟涛律师解读2012上海市最新的征收补偿安置政策和标准

从2011年10月10日之后，上海市颁布了国有土地征收和补偿实施细则，规定，今后上海市国有土地上的房屋进行征收拆迁活动，一律安置新实施细则来施行。严格按照国家法律和政策，先补偿后搬迁，不允许政府指定强拆，强制执行只能通过法院执行。

一、         适用范围：上海市国有土地上的全部房屋。

在上海市市国有土地上实施房屋征收与补偿适用此规定，在农村集体土地上的房屋拆迁不适用此规定。

二、         拆迁实施主体实施

每个区县的人民政府以及下属的房屋管理部门（房管局、建交委等等）是实施主体，当然政府公务员不可能整天下来和你谈判工作，他们可以委托征收拆迁公司，由他们来负责具体的征收补偿工作，但是，出了问题，最终承担责任的就是区人民政府。

三、         征收国有土地房屋的条件

　符合下列条件的才可以做出征收补偿决定：

　　（一）国防和外交的需要；

　　（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

　　（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

　　（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

　　（五）由政府依照国家和本市有关城乡规划规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

　　（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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二、钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长房屋征收补偿谈判、拆迁款拆迁房分割、强制拆迁诉讼、拆迁安置房购买、协议起草及涉外房产诉讼等业务.

三、地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口300米）预约咨询电话：15800502572。