露香园地块旧城区改建房屋征收补偿方案

关于露香园地块旧城区改建房屋征收补偿方案
（征求意见稿）的居民建议方案（第四版）
露香园路旧城区改建是上海经济发展之需。之所以在露香园路旧城区的改建第一征询中有98.2%居民同意率，并不是居民对此地块的不满，而是当地居民们：即为提升大家生活质量，又为大都市整体规划愿作贡献之举。
纵观当今，尤其上海，物价涨势之猛，地价攀升无人不知无人不晓。内消费物价指数（CPI）从2009年11月至今连续29个月上涨，其中2011年7月CPI同比上年增幅达到惊人的6.5%之速。根据上海各区历年动迁行情，按户分房不是上海市政府对老百姓动迁的政策，由此，鉴于这众所周知上海滩黄金地段的露香园路地块，更不能亏待生长在这黄金地块的居民，因为信息流通的时代是蒙不了上海市的每位尤其是与上动迁的居民，他们不会纵着看,也会横着比。自看到这二天发到每户“本地块旧城区改建房屋征收补偿方案”，左邻右舍们牢骚满腹，骂声不断，深感不满。
为营造阳光动迁形象典范、增加居民动迁积极性从而能加快本项目推动速度，身为本地块居民，对有关补贴中的几个条款，必须提出修改如下意见：
（征收居住房屋的补偿与奖励）修改意见
七、各类补贴费用：
A修改条款
（一）征收居住房屋的各类补贴
1、无未经登记居住建筑补贴从5万元升至20万元
有未经登记居住建筑的面积应按居住房屋建筑面积认定算入，为居住困难用户发放房屋补贴，按照评估单价*0.8*建筑面积实施。
2、装潢补贴从被征收房屋建筑面积每平米500元升至2000元
3临时安置费：
（1）临时安置费有效期限：增发两个月标准升至增发四个月标准临时安置费。
（2）临时安置费发放标准：（计算人口小于等于3人）每户每月3500元，应计算人口每增加一人，提高临时安置费1000元。
B增加条款
（一）针对居民有特殊情况要给予搬迁补贴。
1、每位残疾人员（需有残疾证）发放5万补贴费。
2、每位军人（需有军人证，包括退役军人）发放5万补贴费。
3、烈士家庭，每本烈士证，补贴每户烈士家庭10万补贴费。
4、独生子女已到法定结婚年龄未婚家庭每户补贴5万元。
5、每户家庭如有高龄老人（70岁-79岁每位老人补贴3万元），（80岁以上老人补贴8万元）
6、每户家庭中如有享受大病医疗保险人员者，按大病情况层次每人发放补贴5-8万元不等
7、因搬迁后对于本地居民出行造成严重困扰，对于就近安置的补偿一次性29200元/人，对于异地安置的补偿一次性58400元/人。
8、对于在房屋征收时补助孕妇每胎30万元，如分娩后子女户籍所在地在房屋征收范围内的，增加15万元/人补贴。
（二）居住困难户补贴：
被拆迁房屋的被拆迁人、公房承租人凡被确认为居住困难户的，应安置对象结构为2个或2个以上的自然家庭构成，每增加一个自然家庭构成，给予居住困难户补贴15万元
八、各类奖励费用：
A修改条款
（一）征收居住房屋奖励费用
1、签约奖励费：
发放方法1修改如下：被征收房屋建筑面积30平方米以下含30平方米，每户发放签约费从12万升至25万，每增加1平方米增加签约奖励从3000元升至1万元。
发放方法2修改如下：被征收户应计算人口在3人以下含3人，每户发放签约费从12万升至25万元，若被征收户超过3人，每增加一人增加签约奖励费从3万升至5万元。
2、搬迁奖励费：
每户发放搬迁及时奖励费从2万元升至5万元。
3、协议生效计息奖励费：
从半年期贷款总利率6.1%升至7.05%。
B增加条款
2、搬迁奖励费增加条款：每户应计算人口大于3人，从第4人算起每增加一人每户奖励1万元搬迁奖励费。
九、安置房屋基本情况和选购方法
A修改条款
（三）动迁安置配套商品房的选购标准：
被拆迁房屋应计算人员在四人以上，含2个和2个以上自然家庭的，根据实际自然家庭结构情况制定拆套方案。自然家庭：具有合法婚姻关系的夫妇和未成年子女构成的家庭。
例如：被拆迁户的应安置对象参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核办法进行认定，认定人数4人以下（含4人），可以购买一房二套或二房一套或三房一套；认定人数5人以上（含5人），可以购买二房二套或三房一套和一房一套；认定人数7人以上（含7人），可以购买二房二套和一房一套或三房一套和二房一套；
注：二房和三房可换购一房二套（每个权证只能换购一套二房或一套三房）。认定人数9人以上，每增加2人可增购一房，标准按以上办法类推。
（四）、自行购房补贴：按征收房屋建筑面积每平方米补助从7000元升至13500元。每户低于20万元按20万元算升至每户低于40万元的按40万元计算。
（征收非居住房屋的补偿与奖励）修改意见
七、各类补贴费用
A修改条款：
（四）征收非居住房屋的各类补贴：
1、自行购房补贴：
以被征收非居住房屋建筑面积为准，经营性非居住房屋统一以每平方米10000元计算自行购房补贴，否决原方案按建筑面积阶梯式补贴价格计算方法。
2、证照补贴：
对被征收房屋内注册有效个体工商户工商营业执照的，给予效个体经营者证照补贴从10万元增加到30万元
八、各类奖励费用
A修改条款
（二）征收非居住房屋的各类补贴
1、签约奖励费
在本地块房屋签约补偿征收期限内，凡被征收人，公有房承租人与房屋征收部门签订非征收房屋征收补偿协议的，非居住房屋建筑面积在30平方米以内（含10平方米），每户发放签约奖励费从12万元升至25万元；非居住房屋建筑面积在30平方米以上，每增加1平方米增加签约奖励费从6000升至12000元。
2．、搬迁奖励费
每户发放搬迁及时奖励费从4万元升至10万元。
备注：1、居住房屋的建筑面积认定参考方案第二页表格中各参数。
2、按照市政府71号令第四十一条：新政策实施先补偿后搬迁原则。则认为钱或支票或房屋合同未到手，居民有权不予搬迁。
3、本方案结合2009年卢湾115地块，2010年董家渡15B地块补偿奖励方案和2012年露香园地块实际情况和经济形势作出相应修改。
被征收人、公有房屋承租人签字：
年月日

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