企业厂房拆迁如何维权指南，违法违章建筑能拿补偿款吗

【案情】2003年黄总经理在上海市南汇区康桥镇某农村集体土地上承租了一处闲置厂房，生产经营机械零件加工，该厂房所有权人是王先生，租赁合同一年一签。为了生产经营的需要，黄总经理在厂房空地上私自搭建了车间厂房等附属设施（违法建筑）。

    2012年，当地镇政府下达拆迁公告，涉案地块被动迁，但是，由于动迁组只和房主王先生动迁谈判，黄经理根本就不知晓拆迁进度，而且政府强拆通知已经张贴到家门口，下一步，该怎么办？

一般来说，承租人或者次承租人面临拆迁维权地位尴尬：

1、非接受补偿主体（法律未明确规定次承租人的被拆迁人地位）；

2、非在被强拆前聘请律师介入；

3、强拆现在已经超过救济时效；

4、其私自建设的厂房车间没任何建设及产权手续系违法建筑。

5、如果根据租赁合同寻求民事诉讼途径解决，起诉承租人甚至出租人的话（租赁合同中对拆迁补偿的事宜未做任何约定）于事无补，没有任何意义。

   钟涛律师认为，干事开头难，但是在专业拆迁律师面前，任何苦难都可以克服。

   第一步肯定是依法调查拆迁的合法性确定政府拆迁是否合法。 
    本案区域属于农村集体土地的情况，首先应该向相关部门申请了政府信息公开，看能看此处动迁拆迁区域竟然有没有拆迁许可证法律手续。

   第二步，如果没有拆迁许可证，那么可以依法申请查处非法拆迁。
      可以以利害关系人的身份向上海市浦东新区建设交通委员会委员会申请查处相关部门非法拆迁的行为。

第三步、行政复议
     对于建设交通委员会不作为的情况，向上海市建设交通委员会提起行政复议。

  第四步，针对行政复议结果，可以依法向法院提起行政诉讼，一般来说只要案件在法院立案成功 ，那么案件就赢了一半了，剩下的就是谈判调解。因为拆迁征地行政诉讼赢官司不是目的，最重要的是行政诉讼过程中被告的态度转变，会从一开始的强势，回避，慢慢转为积极希望调解谈判解决，这才是拆迁诉讼以及当事人希望的最佳目的。

  最后经过钟涛律师半年的努力，黄总经理终于拿到自己满意的拆迁补偿数额，双方皆大欢喜。