静安区59街坊（二期）旧城区改建被征收房屋建筑面积及其以外面积认定和补贴办法
为进一步规范本区59街坊(二期)房屋征收中关于被征收房
屋建筑面积及其以外补贴面积的认定，根据《国有土地上房屋征收
与补偿条例趴《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》和上
海市房管局《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实
施细则>的若干意见》之规定，结合本区实际，特制订本办法。
一、被征收房屋建筑面积的认定
(一) 私有房屋的面积认定
房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。房地
产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登
记簿确有错误外以房地产登记簿为准。
对于未经登记的房屋， 以相关批准文件记载的建筑面积为准，
实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面
积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但有关
材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋， 以有资质的
房屋土地调查机构实地丈量的建筑面积为准。
(二)承租公有居住、非居住房屋面积的认定
1、承租公有非居住房屋， 以房屋租赁合同记载的建筑面积为
准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；
租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列换算系数计算建
筑面积： ·
┌───┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬─────┐
│ │ │ │ │ 新工房 │新工房 │新工房 │ “两 │ │ │
│ 房屋│ 公寓 │ 花园 │ 新里 │ 侑电 │ 阮电 │ 阮电 │万户” │旧里 │简屋 │
│ 类型│ │ 住宅 │ │梯、成 │梯、成 │梯、不成 │新工 │ │ │
│ │ │ │ │ 套) │ 套) │ 套) │ 房 │ │ │
├───┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│ 换算│ 2． 06 │ 1． 83 │ 1． 82 │ 2． 00 │ 1． 98 │ 1． 94 │ 1． 65 │ 1． 54 │ 1．25 │
│ 系数│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└───┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴─────┘
在2001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并
已计算收取租金的阁楼，高度在1．2米至1．7米(含1．7米)的部
分，按照实际居住面积的1／2及上款规定的换算系数计算建筑面
积；1．7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数
计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
二、被征收房屋建筑面积以外面积的认定及利、贴
； (一)对公房凭证中无记载的搭建和阁楼一律不计入建筑面
积， 由房屋被征收人、公房承租人自行拆除。 自行拆除有困难的，
给予1000／m’的工料补贴。补贴费用低于8万元的，按8万元计。
无上述搭建或阁楼的公房承租人给予一次性补贴8万元。
(二)对私有房屋房地产权证内未登记的搭建和阁楼，参照前
条规定给予工料补贴。
三、未经登记建筑的认定流程
房屋征收事务所应当按照本办法一、(一)对征收范围内未经
登记的建筑进行调查，对相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无
批准文件但有关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房
屋，根据被征收人提出的申请，房屋征收事务所应当委托静安区房
地产测绘中心进行实地丈量建筑面积，并出具未经登记建筑面积认
定初审意见，报静安区旧城区改造指挥部59街坊(二期)房屋面
积认定监督小组审批。经小组审核认定为合法建筑或未超过批准期
限的临时建筑的予以丰I’偿。
四、房屋调查登记
房屋征收事务所依照本办法，对本地块房屋的权属、区位、用
途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人、公房承租人应当予
以配合，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人、公房承租人
公布。
五、房屋调查结果复核认定
(一)被征收人、公房承租人发现公布调查结果与房地产权证、
和公房租赁凭证记载不符，可持房地产权证和公房租赁凭证向征收
事务所申请复核，征收事务所公布调查结果确实有误，应当及时纠
正。(二)被征收人对房地产权证记载有异议的，可依据《上海
房地产登记条例》向房地产登记机构申请更正登记。经房地产登
部门核查原登记确实有误的，应当予以更正。
被征收人可持更正后的房地产权证：向房屋征收事务所申请
整房屋面积调查结果，征收事务所应当予以更正。
(三)公房承租人对公房租赁凭证记载有异议，可向经授权
有房屋管理部门申请更正记载，或向法院提起诉讼。经授权公有
屋管理部门核查原记载确实有误，应当予以更正。
公房承租人可持更正后的租赁凭证或法院生效法律文书，向
屋征收事务所申请调整房屋面积调查结果，征收事务所应当予以
正。
六、房屋调查结果的调整公示
房屋征收事务所将调整后的房屋调查结果在征收范围内予
公示，公示期不少于7日。
七、房屋面积认定监督小组组成
为保证房屋征收工作公平、公开、公正，成立由区房管局、
授权公有房屋管理部门、旧改征收办、街道、居委、居民代表组
静安区旧城区改造指挥部59街坊(二期)房屋面积认定监督小兰
负责监督房屋面积调查认定工作。
八、监督保障
任何单位和个人发现房屋调查、认定过程中工作人员营私
弊，均可向区监察部门、静安区旧城区改造指挥部举报。
