虹口区11街坊（部分）房屋征收与补偿方案

    一、房屋征收与补偿的法律和政策依据

    （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；

    （二）关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知（建房〔2011〕77号）；

    （三）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）；

    （四）关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见（沪府办发[2012]24号）；

    （五）关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》的通知（沪府发[2012]73号）；

    （六）关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征[2012]9号）；

    （七）其他相关法律法规和规范性文件。

    二、房屋征收的目的

    由政府依照本市有关城乡规划规定，对基础设施落后地段组织实施的旧城区改建，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，征收该国有土地上的房屋。

    三、房屋征收的范围

    东至乍浦路，南至武昌路，西至弄地（21世纪运动城），北至弄地。（具体地址另行公布）

    四、征收补偿主体及计户标准

    （一）征收主体

    虹口区人民政府。

    （二）征收部门

    虹口区住房保障和房屋管理局。

    （三）被征收人

    指被征收房屋的所有权人。

    （四）公有房屋承租人

    指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。

    （五）计户标准

    以房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。

    本方案中所指的户，均指按上述计户标准认定的户。

    （六）货币单位

    本方案中的货币单位均为人民币。

    五、被征收房屋类型和建筑面积认定

    (一)房屋类型的认定

    以房产产籍资料记载的房屋类型为准。

    (二)居住房屋建筑面积的认定

    l、公有居住房屋建筑面积的认定

    承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；如租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数换算成建筑面积：

租赁公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

    2、私有居住房屋建筑面积的认定

    对于已经登记的居住房屋．其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。对于未经登记的居住房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件末记载建筑面积，或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。

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