上海房屋征收补偿面积的认定
近日，上海市房管局下发通知，对《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》在实际操作中涉及的有关问题提出进一步的意见。意见明确，对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。
在上海市公房拆迁中，公房建筑面积的认定以承租公房凭证上所记载的建筑面积为准。租用的公房凭证上记载的是居住面积，按照下表所示的换算系数计算建筑面积：
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房屋类型 |
简屋 |
旧里住宅 |
“两万户”新工房 |
新工房（无电梯不成套） |
新工房（无电梯，成套） |
新工房（有电梯，成套） |
新里住宅 |
独立住宅 |
公寓 |
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换算系数 |
1.25 |
1.54 |
1.65 |
1.94 |
1.98 |
2 |
1.82 |
1.83 |
2.06 |
拆迁公房中，如果有阁楼的面积如何认定呢？
根据《关于贯彻执行上海市城市房屋拆迁管理实施细则>若干意见的通知》，公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，
（1）高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述表格规定的换算系数计算建筑面积。
（2）1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上述表格规定的换算系数计算建筑面积。
（3）其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
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