沪徐征地房补告[2014]第1号
征地房屋补偿方案公告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，杨家桥地块根据沪规建地（84）第666号批文批准征地，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范围和面积：
杨家桥地块：康健新村街道331街坊3丘。四至范围为东至虹漕南路，南至市委党校，西至万象小区，北至漕河泾港；
征收土地面积为14000.1平方米。
二、征地范围内房屋补偿方案：
（一）居住房屋补偿方式：
1、货币补偿（√）；
2、产权调换（√）。
（二）居住房屋补偿金额计算方法：
1、货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
（三）徐汇区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：
每平方米建筑面积 5900 元（人民币，下同）。
（四）徐汇区人民政府制定的本征地范围“价格补贴系数”为：30%。
（五）用于货币申购和产权调换的房屋坐落及价格：
1、货币申购：
（1）、华悦家园：均价每平方米16000元（申购，一房一价）。
（2）、松江新凯城（城鸿路222弄）：均价每平方米8000元（申购，一房一价）。
2、产权调换：
（1）夏朵小城（银都路1799弄）：均价每平方米16500元（一房一价）。
（2）其他零星房源，房价以房地产市场评估为准，另行公示。
（六）签订房屋补偿协议的期限：
自征地房屋补偿方案批准之日起 30 日为签约期限。
（七）非居住房屋（共同举办企业）补偿金额计算方法：
1、房屋补偿金额=房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、其他补偿费用：
（1）设备搬迁和安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用；
（3）停产、停业损失补偿。
（八）其他房屋及设施的补偿：
居住房屋附属的棚舍、非居住房屋（非共同举办企业）以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
（九）其他事项：本基地征地房屋补偿具体实施办法另行告知。
三、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即 2014 年5月 24 日前提出书面意见，送达虹漕南路183号2楼（康健新村街道331街坊3丘杨家桥地块征地房屋补偿项目组）。逾期未提出的，视作无意见。
四、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于 2014 年 5 月 5 日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达虹漕南路183号2楼（康健新村街道331街坊3丘杨家桥地块征地房屋补偿项目组）。逾期未提出的，视作放弃听证。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报徐汇区人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，对批准后的《征地房屋补偿方案》有争议，不影响征地的实施。
特此公告。
联系人： 徐君毅 联系地址： 虹漕南路183号2楼
联系电话： 64826029 监督电话： 54251000
上海市徐汇区规划和土地管理局
二〇一四年四月二十五日
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