钟涛律师导读：这是最近钟涛律师办理的有一起动迁房买卖合同纠纷案例，3年前买家购买了动迁房，3年后房价从102万飞涨到300万，房东拒绝办理过户，钟涛律师代理买家起诉至法院，获得全面胜诉。
上海市浦东新区人民法院
民事判决书
原告赵某某，男，19xx年xx月xx日生，汉族，户籍地某某省某某村xx号，现住上诲币浦东新区某某路xx弄 某某室．
委托代理人钟涛，上海善鼎律师事务所律师．
被告董某某，女，某某年xx月6日生，汉族，住上诲市浦东 新区某某路某某弄xx号xx室．
被告宝某某，男，196年xx月8日生，汉族，住上诲市浦东 新区某某路2某某弄xx号xx室．
原告赵某某诉被告萤某某．宝某某房屋买卖合同纠纷一案，本 院于2016年7月20日立案受理后依法适用简易程序，于2016年 9月6日公开开庭进行7审理。原告赵某某蛰及其委托代理人钟涛． 被告董某某．宝某某到庭参加了诉讼。本案现己审理终结．
原告赵某某诉称，原．被告通过中介于Ⅲ3年3月11日签订 7关于浦东新区某某路2某某弄16号2Ⅲ室的配套商品厉买卖合 同，合同约定房屋总价款为人民币以下币种相同102万元， 买卖双方应该在符合过户条件时办理过户手续。原告随后支付购 房款，入住至今已近3年．根据上诲市配套商品房政策规定，系 争房屋已经符合过户条件，原告多次联系被告，要求履行过户手续，但被告置之不理．原告认为双方签订的买卖合同合法有效， 为维护原告的合法权益，要求法院判决两被告：1．协助原告将坐 落于上海市浦东新区某某路2某某弄xx号xx室房屋以下简称系 争房屋的产权过户至原告名下；2．承担案件受理费．
被告董某某．宝某某辩称：原．被告双方签订的买卖合同约 定的房价款确实为102万元，但是现在房价上涨迅猛，系争房屋 的价款现价约300万元，两被告名下只有这一套房屋，原本打算 出售后另行购圖房屋，现房价上涨过快，两被告又无业，被告无力购买其他房屋，所以按照原102万元的房价履行过户手续被告 不同意。
经审理查明，系争房屋属两被告2012年动迁所购置的新建配 套商品房．2013年3月1 日原告支付被告购买系争房屋的定金1 万元，2013年3月5 日原告支付购买系争房屋的房款15万元． 2013年3月11 日原告乙方1 与被告甲方就系争房屋签订 了 《动迁房预售预购合同房屋买卖合同》：合同第一条“交 易内容。约定为：2013年3月l日甲乙双方约定甲方将其分得 的动迁安置房一套出售给乙方，房屋总价102万元为甲方；争到手 价格，乙方承担本房屋所有交易税，费．第二条“乙方付款方式” 约定为：乙方于2013年3月1 日向甲方支付1万元定金，于2013 年3月5日支付15万元，于2013年3月11 日签约当天支付64 万元，于3月20日支付2万元，待甲方房地产权证出证后10日 内，甲乙双方签订网上房地产买卖合同，当日支付10万元，双方 约定在交易限制期满后，双方共同到浦东新区房地产交易中心办理产权变更登记过户手续，当日乙方向甲方支付昆款10万元． 合同第三条“基本约定” 本合同签订之后，该房屋过户 给乙方之前的过渡期内，甲方不得再对该房屋进行任何权利上的 也不得进行任何本合同约定甲方可以为或者应当为的处分 之外的处分， 该房屋交易限制期满可以过户时，如甲方由于任何 事由不能到浦东新区房地产交易中心与乙方办理过户手续， 权委托派金房地产经纪事务所全权代理，代表甲方与乙方一起办 理该房屋过尸手续．2013年3月29日原告支付被告购房款2万 2014年4月30日系争房屋转移登记于两被告名下．2014年 4月23日原告支付购房款5万元，2014年5月8日原告支付购房 款2万元，5月23日原告支付购房款3万元，2015年10月13日 原告支付购房款5．50万元。2016年7月20日原告向本院提起诉 讼如前．审理中， 原告同意支付剩余购房款2万元，并同意支付 被告补偿款3万元，上述款项原告也以代管款形式提交法院．
另查明，原告为外省市户籍人员，已婚，2010年10月至2016 年2月由案外人上海xxxx有限公司为原告向相关税 务部门申报个人所得税。自2013年3月起原告居住系争房屋至今． 上述事实，由经庭审质证的《动迁房预售预购合同房屋买 卖合同》．税收完税证明，上海市房地产登记信息 银行凭证．微信打印件 录在案佐证． 本院认为， 结婚证．居住证明等证据及庭审笔 被告签订的《动迁房预售预购合同房屋买 卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违法，当事人均应按照房屋买卖合同的约定全面履行自己的义务， 房屋为动迁安置房，该动迁安置房的房地产开发企业取得大产证 已满三年，且相关拆迁安置协议也已满三年，已经符合现行的 动迁安置房可转让的条件，被告也于2014年4月0日取得7系 争房屋的房地产权证小产证，原告也将剩余2万元购房款及 补偿款3万元以代管款形式提交法院以保证其全面履行支付房款 义务，故被告有义务配合原告办理系争房屋的产权过户手续，被告 认为现有房价已经上涨而不同意过户的理由本院不予釆纳，原告 要求被告协助办理系争房屋过户手续的诉讼请求本院应予支持． 依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百一十条的规定， 判决如下
一、 被告萤某某．宝某某于本判决生效之日起十日内协助原 告赵某某办理上海市浦东新区某某路xx弄xx号xx室房屋过户手 将上述房屋产权户名由被告某某，xx宝转移登记至原告 赵某某名下
二、 原告赵某某应在上海市浦东新区某某路xx弄xx号xx室 过户手续办理后当日支付被告萤某某．宝某某剩余购房款2万元： 原告赵某某应在上海市浦东新区某某路xx弄16号Ⅲ室 过户手续办理后当日支付被告董某某：宝某某补偿款3万元，
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行 给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五 十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取计6，990元，由被告萤某某宝某某负担；财产保全申请费5，000元，由被告董某某．宝某某负 担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一 中级人民法院。
